ייצוג דיירים ויזמים בפרויקטים של פינוי בינוי (לפי תקן 21) ותמ"א 38

למשרד ניסיון עשיר הן בייצוג דיירים והן בייצוג יזמים בפרויקטים שונים של התחדשות עירונית. ליווי של שמאי מקרקעין הוא קריטי בביצוע עסקאות נדל"ן, ובעיקר בעסקאות מורכבות מסוג פינוי-בינוי ותמ"א 38. המשרד מתמחה בעסקאות באזור ירושלים והסביבה.

 

 

פינוי-בינוי

השמאי מלווה את הפרויקט החל משלב איתור המתחם הראוי למגורים ועד למסירתו לדיירים. לפי תקן 21, שנקבע על-ידי מועצת שמאי המקרקעין, קיימים שלושה סוגי שומות המבוצעים בפרויקט פינוי-בינוי: שומה עבור יזם ו/או רשויות התכנון, התמורה לבעלי דירות אופייניות והכדאיות הכלכלית של התמורה בגין דירה מסוימת. התהליך כולל הופעה מול הוועדה המקומית והוועדה המחוזית, וכן תיאום מול השמאי המחוזי המלווה את הוועדה המחוזית.

 

חוות דעתו של השמאי משמעותית במיוחד במקרה של תביעות נזיקין נגד דיירים, שמתנגדים להסכם עם היזם. במידה שיתקיים הליך משפטי, קביעת השמאי בדבר הערך הכלכלי של העסקה היא משמעותית ביותר.

 

 

תמ"א 38

המשרד מבצע בדיקת היתכנות ופועל להבנת העסקה וערכה הכלכלי. חשוב לדעת מהו ערך הדירה ומהו ערך הזכויות הלא מנוצלות בבניין. הבדיקות מתייחסות לתמורות הוגנות עבור הדיירים (למשל כמה מטרים מרובעים יקבלו, מרפסות, חניה, מחסן, דמי תחזוקה, האם יוכלו לבחור באיזה צד וקומה יגורו וכו'). כמו כן, הבדיקות מתייחסות למה שמקבל היזם, כדי שהוצאת הפרויקט לפועל תהיה רווחית עבורו.

​

​

מעוניינים גם אתם לקדם תכנית פינוי בינוי/תמ"א 38?